強制執行:競売・任意売却専門用語

　強制執行

強制執行とは

裁判の判決などの債務名義を得た上で種々の請求権について
強制的実現を図る手続きのことを指します。

競売で不動産の購入にあたりしばしば問題となるのが、
立ち退き交渉/引越交渉です。
競売後の明渡し交渉が上手く行かなかった場合には、引渡命令もしくは
家屋明渡し判決を債務名義として強制的に明渡しを実行することになります。

ただしこの強制執行には別途執行費用がかかりますが、占有者との明渡しの
話し合いがつかなければ、合法的に立ち退きを実行できる強力な手段です。

競売で不動産の取得をメインとしている業者では、物件の占有者に対して
立ち退き料・引越代を払うのを拒絶し、手間暇のかかるこの強制執行という
方法を取っている場合が有ります。