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　任意売却・任意売買

任意売却・任意売買とは

住宅ローン・不動産担保ローン・マンションローン等の返済が困難
になった場合、抵当権者(債権者)の合意のもとで、不動産を競売
せずに、所有者・債権者の合意する価格で不動産売却を成立させる
ことをいいます。

何らかの事情で、返済が困難になったら、金融機関は、貸出した
金銭の回収をするために、抵当権を行使して担保不動産を競売に
します。


競売では、いくらで落札されるかは誰にもわかりません。　また
落札価格が市場価格より3〜4割安い価格になってしまう可能性も
あります。

そこで、任意売却業者が債務者（所有者）と債権者の間に入り
債権者が合意してくれる価格で、不動産売却をすることを任意売却と
言います。


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任意売却の費用

任意売却業者･不動産業者に、依頼するのであれば必要ありません。
中には、色々な名目で相談料等が必要な会社もあります。


任意売却業者・不動産業者は、任意売却が成立した時に、不動産
仲介手数料を、債権者に返済する中から支払いを受けます。
完全な成功報酬です。


１万７,０００円の相談料を払い、債務整理カウンセラーに、任意売却
のご相談をされた方がいらっしゃいます。

そのカウンセラーの回答が
『住宅ローンを６ヵ月滞納してください。
６ヵ月延滞しないと任意売却はできません。
そして６ヵ月後に、またご相談ください』
と言われたそうです。

このアドバイスを受けるのに、１７,０００円とは驚きです。
任意売却の業者であれば、このレベルの回答は無料で行って
おります。


自己破産や他の債務整理をする必要が、ないのであれば、弁護士
司法書士に相談せずに、任意売却業者に相談したほうが費用を
抑えられますし、あらすじはどちらも同じはずです。

住宅ローンの返済に行き詰まってしまい、競売の危機に立たされて
いる方にとっては、１円でも貴重なお金です。
支払わなくても済むコストを、払うのはやめましょう。

任意売却をし、人生をリセット・リスタートするためにも１円でも多くの
お金を蓄えることを第一に考えるべきでしょう。


任意売却と競売の比較 -
債権者・抵当権者との間に入ってくれる、任意売却業者という
代理人がいる事が大きな違いです。

そして、この代理人が任意売却後に残るローンの支払いについても
アドバイスをしてくれます。

競売の場合は、残る債務の支払額は一方的に債権者から月々○○万円
払って下さいと押しつけられます。
それが、例えば月々１万円(任意売却での場合)になるのか
月々７万円(競売の場合)になるのかも、大きな違いとなります。


任意売却後・競売後 -
任意売却終了後、だいたい３〜６ヵ月後に、サービサーなどから様々な
書類が送られてきます。

そのような時に、任意売却業者に依頼していた場合には、無料で
アドバイスが受けられます。（業者により異なる）


任意売却専門業者へお願いしましょう！
料金、処理後の相談などを考えると、やはり任意売却
専門業者へ
依頼をするのがベストです。

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