担保割れ不動産:競売・任意売却専門用語

　担保割れ不動産

担保割れとは

担保割れのことをオーバーローンとも言います。
不動産の担保評価額が、住宅ローン残高より低くなっている状態のことを言います。

売却する際に、売却しても残る不動産ローン（残債務）は払わなければいけません。

担保割れの部分を補うためのローン商品が各金融機関より出ていますので
問い合わせるとよいでしょう。 任意売却という方法

止むに止まれぬ事情で住宅ローンの残っている自宅・不動産を売却しなければ
ならない状況もあると思います。

そのような場合には任意売却という方法を取ると不動産ローンの残っている
物件を売却処分することができます。

しかし、この任意売却で処分をするとブラックリストに約5年～7年間は
記載されることになります。

任意売却は誰にでも当てはまるとは限りません

・収入の高い方
・資産（不動産）をお持ちの方
・連帯保証人が付いていて、その保証人に迷惑を絶対にかけれれない方

以上のような方は、難しいでしょう。