任意売却の業者として体験したチョット怖いお話を公開
このサイトでご紹介する体験談は、かなり極端に近いお話です。
皆が皆、このような状況に置かれるようなことは無いとは思います。
ですが、反面全く無いとも言い切れないお話しです。
なぜこのようなお話を公開するのか？
一つは、任意売却をするにしても、競売で行くにしても全てを業者任せにせず、
ご自分が当事者だという認識を持って頂きたいがため。
一つは、任意売却の業者さんを選ぶ際には
甘〜い、甘〜い美味しい宣伝文句に釣られず、冷静になって選定して頂きたいとの思い。
一つは、任意売却となった場合に、貴方にとって少しでも有利に完了するようにとの思いからです。
悪徳不動産業者
平成のこの時代に、いまだに存在した悪徳不動産業者。 ９９.９９パーセントの不動産業者は良心的なのですが、ほんの一握り以下の不良業者がやらかす悪徳行為に業界全体が悪く観られるのが耐え難いです。 業者全てを疑ってかかれという事では無いのですが、全てを他人任せでは無く、ご自分が当事者であり、ご自分も売買活動に参加するつもりで業者さんとお付き合いをして行ってください。
⇒悪徳不動産業者と任意売却
本性は怖い銀行さん
住宅ローンの返済に行き詰まってしまわれた方々への対応は銀行さんによって大きく異なります。 また同じ銀行でも支店により大きく異なるし、担当される行員の方々によっても大きく異なります。 こういった金融機関さんとの対応にはやはり経験の豊富な業者さんの力は絶対に侮れないのです。
⇒本性は怖い銀行
銀行さんもヤル怖い取立！
住宅ローンが払えなくなった方々は、銀行さんにとっては、もうお客様では有りません。 住宅ローンの払えなくなった方々は銀行さんにとっては不良債権なのです。もうお客様では無くなったので、情けも容赦も無い取立をする銀行もありますからね！
⇒銀行の取立
転んでもタダ起きない銀行さん
債権の取り立ても怖いけど、古い不良債権の処理をするのに、
新しい不良債権を作るようなこともするのだろうか・・？
⇒転んででもタダは起きない銀行さん
競売も任意売却も家を失うという事には変わりはないです。
しかし私たちに任意売却をご依頼くださると、
任意売却相談室がアナタの代理人となって債権者との交渉の窓口、
残る債務の返済額の交渉などを行ってくれます。
この代理人が居るか居ないかでは大きな違いが有ります。
住宅ローンの延滞、滞納が続いている、支払えなくなった時、
住宅や不動産の差押え警告、実際に差し押さえられてしまったり、
催告書が届いた場合などは、実績が豊富で全国どこでも親切な対応をしてくれる
任意売却相談室にご相談されることをお勧めします。
任意売却を依頼するにはどの業者が良いのか選定は難しいと思います。
競売開始決定通知を受け取ってしまう前に、相談されることをお勧めします。
| Next»
世田谷区の高級マンションに住む植田（仮名）さんは
２年前に２ＬＤＫ５６�屬鬘�,８００万円で購入しました。
最初、植田さんの話を聞いていたときに
何か微妙に、辻褄が合わないという感じがしました。
そして、２回目に植田さんにお会いした際
｢マンションのローンは４,８００万円なんですが、本当はマンションの価格は４,２００万円でした。
購入時の諸経費が１５０万円、その他何だかんだ差し引いて４５０万円ぐらい残して、
その４５０万円をサラ金の返済に当てたんです」
と打ち明けてくれました。
このお話を伺って、最初に感じた違和感が納得できました。
お酒と博打の好きな植田さんは
その後２年間で、また２００万円の借金をし
当相談室に来たときは、住宅ローンの延滞３ヵ月でした。
月３万円の管理費は、既に３６万円も溜まっています。
植田さんは、マンションを処分しなければならないと観念しているのか
売却に必要な書類を直ぐに集めてくれるとともに
Ｙ信金にも連絡を入れ、売却に入りました。
この売出したマンションの反応は良く
３,８００万円と３,６００万円で、購入希望者が見つかりました。
しかし、Ｙ信金は
４,０００万円以上でないと、抵当権の抹消は出来ないと言ってきたのです。
このＹ信金は、４,８００万円で売れると思っているので
それも無理はありません。
しかし、このマンションには過去の成約事例もなく
４,０００万円以上の購入希望者が見つかりません。
そうこうしている内に、植田さんのところに
Ｙ信金から債権譲渡の内容証明が届き
植田さんの債権は、Ｍ債権回収会社に移ってしまいました。
２年前に２ＬＤＫ５６�屬鬘�,８００万円で購入しました。
最初、植田さんの話を聞いていたときに
何か微妙に、辻褄が合わないという感じがしました。
そして、２回目に植田さんにお会いした際
｢マンションのローンは４,８００万円なんですが、本当はマンションの価格は４,２００万円でした。
購入時の諸経費が１５０万円、その他何だかんだ差し引いて４５０万円ぐらい残して、
その４５０万円をサラ金の返済に当てたんです」
と打ち明けてくれました。
このお話を伺って、最初に感じた違和感が納得できました。
お酒と博打の好きな植田さんは
その後２年間で、また２００万円の借金をし
当相談室に来たときは、住宅ローンの延滞３ヵ月でした。
月３万円の管理費は、既に３６万円も溜まっています。
植田さんは、マンションを処分しなければならないと観念しているのか
売却に必要な書類を直ぐに集めてくれるとともに
Ｙ信金にも連絡を入れ、売却に入りました。
この売出したマンションの反応は良く
３,８００万円と３,６００万円で、購入希望者が見つかりました。
しかし、Ｙ信金は
４,０００万円以上でないと、抵当権の抹消は出来ないと言ってきたのです。
このＹ信金は、４,８００万円で売れると思っているので
それも無理はありません。
しかし、このマンションには過去の成約事例もなく
４,０００万円以上の購入希望者が見つかりません。
そうこうしている内に、植田さんのところに
Ｙ信金から債権譲渡の内容証明が届き
植田さんの債権は、Ｍ債権回収会社に移ってしまいました。
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植田さんは
「貴社に頼んで、半年にもなるけど
販売が進まないので、知り合いに紹介してもらった不動産会社に話をしたら
”任せてくれたら、３００万円くれる”と言っている。
だから、そっちに頼むから、書類を返して欲しい」
と言ってきました。
ちょうど、内覧でお客様を案内したばかりで
当相談室の担当者としては、その結果も知りたいところだったので
植田さんに、３日の猶予をもらうことができました。
その結果、４,０００万円で購入希望に至ったのです。
喜んで、Ｍ債権に連絡をすると
今度は４,５００万円でないと、抹消には応じられないと言うではないですか！
Ｙ信金は、４,０００万円でいいと言ってくれていたのに、Ｍ債権では４,５００万円でした。
そんな状況の中での、植田さんからの任意売却依頼キャンセルの話でした。
”３００万円なんて貰えるはずがない”
といくら説得しても、植田さんは一切聞く耳を持ってくれませんでした。
結局、植田さんの意向通りに当社は、降りることとなりました。
１ヵ月も経たないうちに、植田さんから連絡がありました。
「結局、競売をかけられてしまいました。
頼んだ業者は、大丈夫と言っているんですがどうなんですかね？」
と、虫のいい話です。
よくあるケースです。
「競売になると、時間との勝負となるので
購入希望者を見つけるのが先か
競売の入札期日が先か
で、早い方になってしまうことになります。
早く購入希望者を見つけて、債権者であるＭ債権と交渉するしかないですよ。」
と、アドバイスをすると
植田さん
「また貴社でお願いできませんか？｣
と、言いってきました。
植田さんは
｢勝手なお願いですが、いまお願いをしている業者が・・
どうも私の質問に答えられないことがよくあって心配なんです。
そして、最近になってから、３００万円くれるという話もハッキリしなくなって来たんです。
もう一度、貴社にお願いできませんか？」
最初に、担当者が話をした状況になってたみたいです。
「構いませんが、その知り合いの業者さんの手前もあるでしょうから一般媒介でやりましょうか？
そうなると、早い者勝ちですよ。」
と、言うと”明日、その業者に連絡するから”と言って電話が切れました。
翌日、植田さんからの電話で
「その業者に話をしたら、一般では債権者が交渉に応じてくれないから
専任を続けさせてくれって言うんですよ。
もしダメなら、今までかかった経費の２０万円を払ってくれと言われたんですけど。
２０万円を払ってでも、貴社と専任を結ぼうと思うんですが、どうでしょうか？」
「他の業者のことは、とやかく言いたくありませんが
当相談室が手を引いた時、植田さんに経費を払ってくれと言いましたか？
植田さんから、お金を取りましたか？
それに、一般媒介では債権者と交渉が出来ないということはありません。
当社は、購入希望者が見つかれば一般媒介でも、交渉をしますよ！
お金は払う必要はないと思います。
払えとしつこく言って来たら、宅建協会に相談すれば良いですよ。」
と、アドバイスをしました。
すると、翌日はその業者から連絡がありました。
「貴社に頼んで、半年にもなるけど
販売が進まないので、知り合いに紹介してもらった不動産会社に話をしたら
”任せてくれたら、３００万円くれる”と言っている。
だから、そっちに頼むから、書類を返して欲しい」
と言ってきました。
ちょうど、内覧でお客様を案内したばかりで
当相談室の担当者としては、その結果も知りたいところだったので
植田さんに、３日の猶予をもらうことができました。
その結果、４,０００万円で購入希望に至ったのです。
喜んで、Ｍ債権に連絡をすると
今度は４,５００万円でないと、抹消には応じられないと言うではないですか！
Ｙ信金は、４,０００万円でいいと言ってくれていたのに、Ｍ債権では４,５００万円でした。
そんな状況の中での、植田さんからの任意売却依頼キャンセルの話でした。
”３００万円なんて貰えるはずがない”
といくら説得しても、植田さんは一切聞く耳を持ってくれませんでした。
結局、植田さんの意向通りに当社は、降りることとなりました。
１ヵ月も経たないうちに、植田さんから連絡がありました。
「結局、競売をかけられてしまいました。
頼んだ業者は、大丈夫と言っているんですがどうなんですかね？」
と、虫のいい話です。
よくあるケースです。
「競売になると、時間との勝負となるので
購入希望者を見つけるのが先か
競売の入札期日が先か
で、早い方になってしまうことになります。
早く購入希望者を見つけて、債権者であるＭ債権と交渉するしかないですよ。」
と、アドバイスをすると
植田さん
「また貴社でお願いできませんか？｣
と、言いってきました。
植田さんは
｢勝手なお願いですが、いまお願いをしている業者が・・
どうも私の質問に答えられないことがよくあって心配なんです。
そして、最近になってから、３００万円くれるという話もハッキリしなくなって来たんです。
もう一度、貴社にお願いできませんか？」
最初に、担当者が話をした状況になってたみたいです。
「構いませんが、その知り合いの業者さんの手前もあるでしょうから一般媒介でやりましょうか？
そうなると、早い者勝ちですよ。」
と、言うと”明日、その業者に連絡するから”と言って電話が切れました。
翌日、植田さんからの電話で
「その業者に話をしたら、一般では債権者が交渉に応じてくれないから
専任を続けさせてくれって言うんですよ。
もしダメなら、今までかかった経費の２０万円を払ってくれと言われたんですけど。
２０万円を払ってでも、貴社と専任を結ぼうと思うんですが、どうでしょうか？」
「他の業者のことは、とやかく言いたくありませんが
当相談室が手を引いた時、植田さんに経費を払ってくれと言いましたか？
植田さんから、お金を取りましたか？
それに、一般媒介では債権者と交渉が出来ないということはありません。
当社は、購入希望者が見つかれば一般媒介でも、交渉をしますよ！
お金は払う必要はないと思います。
払えとしつこく言って来たら、宅建協会に相談すれば良いですよ。」
と、アドバイスをしました。
すると、翌日はその業者から連絡がありました。
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『オイ！ゴルァ〜！お前ら・・』
的な言い方で、最初はかなりスゴんでいましたが
段々と当社の言い分を理解してくれ
お互いに一般媒介で販売活動をして行くことで、同意してくれました。
そして、後日裁判所の評価が２,８００万円と出たので
債権者のＭ債権も、４,０００万円で応諾し
任意売却を無事に終えることができ、植田さんも一安心でした。
住宅金融支援機構では
今後、引越代および滞納しているマンションの管理費などを
認めない方向にあります。
そして、住宅金融支援機構から債権回収を受けている
サービサーも、右へ習いとなっていく可能性があります。
なぜ、引越代１００万円！とか２００万円！と記載されているホームページがあるのか？
情報を更新していない業者であることが考えられます。
数年前までは、そのくらいもらえたようです。
その時に、ホームページに書き込んだまま、今に至っているという可能性が高いですね。
または、意図的においしい話をエサとして掲載をしていることがあります。
任意売却で、大きな額の引越代は出ません。
それをよーく頭に入れて、各社のホームページを読んで下さい。
任意売却を有利に進めるためには、豊富な経験が必要です。
そして、任意売却は時間との勝負になります。
業者選びは、慎重に！
的な言い方で、最初はかなりスゴんでいましたが
段々と当社の言い分を理解してくれ
お互いに一般媒介で販売活動をして行くことで、同意してくれました。
そして、後日裁判所の評価が２,８００万円と出たので
債権者のＭ債権も、４,０００万円で応諾し
任意売却を無事に終えることができ、植田さんも一安心でした。
住宅金融支援機構では
今後、引越代および滞納しているマンションの管理費などを
認めない方向にあります。
そして、住宅金融支援機構から債権回収を受けている
サービサーも、右へ習いとなっていく可能性があります。
なぜ、引越代１００万円！とか２００万円！と記載されているホームページがあるのか？
情報を更新していない業者であることが考えられます。
数年前までは、そのくらいもらえたようです。
その時に、ホームページに書き込んだまま、今に至っているという可能性が高いですね。
または、意図的においしい話をエサとして掲載をしていることがあります。
任意売却で、大きな額の引越代は出ません。
それをよーく頭に入れて、各社のホームページを読んで下さい。
任意売却を有利に進めるためには、豊富な経験が必要です。
そして、任意売却は時間との勝負になります。
業者選びは、慎重に！
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住宅ローン滞納・延滞に関するご相談は
ＮＰＯ法人任意売却相談室 ０３−５４３０−７６４９
受付時間：１０時〜１８時 -土・日・祝日も可-
この話は、それまで親身になって相談に乗ってくれていた銀行の担当者の態度の豹変に憤りを感じた相談者の体験です。
住宅ローンを返せなくなってしまった、ご相談者の田中さん。
返せなくなった自分が悪いと思い、銀行担当者を責められないことはわかっているのですが、態度が１８０℃変わってしまったことに、愕然したのでした。
茨城県守谷市在住の田中さん（仮名）は、１０年前に第２常磐線が開通するということを前提に、守谷市に６,０００万円の一戸建てを購入しました。
開通するまでの間、取手駅経由で２時間近くかけて、神田まで通勤していました。
ようやく、念願のつくばエクスプレスが開通し、通勤時間も１時間少しになり、長い間も待った甲斐がありました。
しかし、一戸建てを購入したときはまだ小さかったお子さんも、成長とともに、学費などの教育費がかかるようになってきました。
専業主婦だった奥さまも、近くのスーパーでパートをして、なんとかやりくりをしてきましたが、住宅ローンの返済、特にボーナス時返済が難しくなってきました。
田中さんは、食品メーカーの営業マンで、不況の影響でボーナスは半分にカットされてしまいました。 なので、ボーナス時の支払いをするのがやっとでした。
去年、住宅ローンを借りている銀行に相談に行きました。 Y銀行の担当江川さん（仮名）は、親身になって相談に乗ってくれました。 ７月のことです。
８月はボーナス払いの月です。 返済日は毎月５日。 夏は、受験を控えた長男の夏期講習費用など、とてもボーナス返済の４５万円は手元にありませんでした。
⇒ローン滞納者には冷たい銀行！その２ へ続く
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返済日の前日の８月４日、担当の江川さんに返済が出来ないことを告げると、今までの態度が豹変しました。
「田中さん、今住宅ローンの組み換えを検討しているところなので、延滞するのはまずいですよ。
なんとか、お金を集めて返済して貰わないと、せっかくの組み換えの話が白紙に戻ります。
親戚に借りるとか、知人に借りるとか、とにかく用意してください。」
と、今までの江川さんからは、信じられない強い口調の言い方に圧倒されてしまい、翌日中になんとか集めて支払いをしました。
今まで、担当の江川さんが親身になって色々なアドバイスをくれていたことと今回の対応に、とてもギャップを感じました。
今では、Y銀行に行くのは、怖くて仕方がありません。 江川さんのあの態度を思い出すと足がすくんでしまいます。
それからは、毎月末になると、江川さんから返済確認の電話が私の携帯に入るようになりました。
携帯に出られない時は、会社に銀行名を名乗って掛けてきます。
もう、住宅ローンの組み換えの件は、どこかに消えてしまっていました。
⇒ローン滞納者には冷たい銀行！その３ へ続く
「田中さん、今住宅ローンの組み換えを検討しているところなので、延滞するのはまずいですよ。
なんとか、お金を集めて返済して貰わないと、せっかくの組み換えの話が白紙に戻ります。
親戚に借りるとか、知人に借りるとか、とにかく用意してください。」
と、今までの江川さんからは、信じられない強い口調の言い方に圧倒されてしまい、翌日中になんとか集めて支払いをしました。
今まで、担当の江川さんが親身になって色々なアドバイスをくれていたことと今回の対応に、とてもギャップを感じました。
今では、Y銀行に行くのは、怖くて仕方がありません。 江川さんのあの態度を思い出すと足がすくんでしまいます。
それからは、毎月末になると、江川さんから返済確認の電話が私の携帯に入るようになりました。
携帯に出られない時は、会社に銀行名を名乗って掛けてきます。
もう、住宅ローンの組み換えの件は、どこかに消えてしまっていました。
⇒ローン滞納者には冷たい銀行！その３ へ続く
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そして、またボーナス返済の２月がやってきました。
田中さんは、返済額のうち10万円が足りず、もう親戚にも借りる当てがないので、早めに江川さんに連絡しました。
話の終わりには、クレジットカードで借りてでも払ってくれ。 私の顔を立てると思って。
と言い出しました。
仕方がなく、言われるままに、田中さんはクレジットカード２社から、キャシングをしました。
翌月からは、キャシングの返済も加わり、いよいよ収支の歯車が狂い出しました。
担当の江川さんは、田中さんを脅したり好かしたりして、返済の催促をしてきます。
そして、延滞して２ヵ月目に、田中さんから私たちに相談の電話がありました。
話を伺い、専任媒介契約を結んだところで、Y銀行の江川さんに連絡を入れると
『全額返済以外で対応はできません。 当然ですよね？』とのこと。
「私たちは田中さんの代わりに連絡をしました。 Ｙ保証に代位弁済されたら、Ｙ保証と話をしますから。 田中さんはこれ以上、返済は出来ない状況です。」
と伝えました。
私たちと江川さんとの電話でのやり取りが終わってから、３０分後に田中さんから連絡がありました。
なんと、江川さんからもの凄い剣幕で電話がきた。と言います。
心配していた田中さんに、
「大丈夫ですよ。 Y銀行はヤミ金ではないので家に来て暴れるようなことまではしませんから。 クレジットカードのキャッシングで、金利の高いお金を借りて、金利の低い住宅ローンを返済することほど、馬鹿げていると思いませんか？」
と説明すると、田中さんは安心したようでした。
⇒ローン滞納者には冷たい銀行！その４ へ続く
田中さんは、返済額のうち10万円が足りず、もう親戚にも借りる当てがないので、早めに江川さんに連絡しました。
話の終わりには、クレジットカードで借りてでも払ってくれ。 私の顔を立てると思って。
と言い出しました。
仕方がなく、言われるままに、田中さんはクレジットカード２社から、キャシングをしました。
翌月からは、キャシングの返済も加わり、いよいよ収支の歯車が狂い出しました。
担当の江川さんは、田中さんを脅したり好かしたりして、返済の催促をしてきます。
そして、延滞して２ヵ月目に、田中さんから私たちに相談の電話がありました。
話を伺い、専任媒介契約を結んだところで、Y銀行の江川さんに連絡を入れると
『全額返済以外で対応はできません。 当然ですよね？』とのこと。
「私たちは田中さんの代わりに連絡をしました。 Ｙ保証に代位弁済されたら、Ｙ保証と話をしますから。 田中さんはこれ以上、返済は出来ない状況です。」
と伝えました。
私たちと江川さんとの電話でのやり取りが終わってから、３０分後に田中さんから連絡がありました。
なんと、江川さんからもの凄い剣幕で電話がきた。と言います。
心配していた田中さんに、
「大丈夫ですよ。 Y銀行はヤミ金ではないので家に来て暴れるようなことまではしませんから。 クレジットカードのキャッシングで、金利の高いお金を借りて、金利の低い住宅ローンを返済することほど、馬鹿げていると思いませんか？」
と説明すると、田中さんは安心したようでした。
⇒ローン滞納者には冷たい銀行！その４ へ続く
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田中さんを担当しているスタッフが、そろそろ帰ろうとした午後８時過ぎ、田中さんから、連絡が入りました。
なんと、Y銀行の江川さんが今まで自宅に来ていたと言うのです。
２万円でも３万円でもいいから、返済をしてくれ！と１時間以上も、粘って居座ったそうです。
しまいには、このままでは私の銀行内での立場が悪くなるということまで、目に涙を浮かべて訴えたそうです。
それに耐え切れず、田中さんは２万円を手渡してしまったそうです。
そして、次の日。
また田中さんがやってきて、１万円を渡したら帰ったそうです。
当社の担当スタッフが、Y銀行の江川さんに連絡を入れると、『あなた方には関係がないことです！』 と一方的に電話を切られてしまいました。
当相談室のスタッフは、銀行がそこまでやるの？と、あきれるやら感心するやら複雑な心境でした。
それから２ヵ月が経ち、Y銀行から期限の利益の喪失の内容証明が届きました。
Ｙ保証に移れば、江川さんとの付合いも終わりです。
田中さんの場合
言われるがままに、カードのキャッシングで借りたお金を住宅ローンの返済にあててしまいましたが、銀行の担当者の言うことを素直に聞いてしまい、どうにもならなくなってしまう人も、少なくないようです。
こうなる前に、今後ローンの支払に無理を感じたら
ご相談下さい。
通話料・相談料無料のフリーダイヤル０１２０−５３５−９３５
ＮＰＯ法人 任意売却相談室まで。
なんと、Y銀行の江川さんが今まで自宅に来ていたと言うのです。
２万円でも３万円でもいいから、返済をしてくれ！と１時間以上も、粘って居座ったそうです。
しまいには、このままでは私の銀行内での立場が悪くなるということまで、目に涙を浮かべて訴えたそうです。
それに耐え切れず、田中さんは２万円を手渡してしまったそうです。
そして、次の日。
また田中さんがやってきて、１万円を渡したら帰ったそうです。
当社の担当スタッフが、Y銀行の江川さんに連絡を入れると、『あなた方には関係がないことです！』 と一方的に電話を切られてしまいました。
当相談室のスタッフは、銀行がそこまでやるの？と、あきれるやら感心するやら複雑な心境でした。
それから２ヵ月が経ち、Y銀行から期限の利益の喪失の内容証明が届きました。
Ｙ保証に移れば、江川さんとの付合いも終わりです。
田中さんの場合
言われるがままに、カードのキャッシングで借りたお金を住宅ローンの返済にあててしまいましたが、銀行の担当者の言うことを素直に聞いてしまい、どうにもならなくなってしまう人も、少なくないようです。
こうなる前に、今後ローンの支払に無理を感じたら
ご相談下さい。
通話料・相談料無料のフリーダイヤル０１２０−５３５−９３５
ＮＰＯ法人 任意売却相談室まで。
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住宅ローンの返済が出来なくなった方は、すでにお客様ではないのです！
これは、ある投資家（大家）さんのお話です。
鈴木さん（仮名）のプロフィールを簡単に説明をします。
６世帯の１棟建てのアパートを千葉県柏市に持っていました。
１部屋の賃料は、平均して月６０,０００円。
満室なら、年間約４３２万円の家賃収入があります。
現在は、そのアパートを任意売却で処分し、東京都町田市に住んでいます。
銀行さん、そりゃ無いよ！
東京都町田市に住む鈴木さんは、昨年２月に離婚し
子供は奥様が引き取りました。
鈴木さんは、平成４年に千葉県内のアパートを購入しました。
最初のうちは、アパートの家賃は平均８万円、計約５０万円の収入がありました。
融資をしてもらった不動産ローンの返済３８万円と税金やら経費などを引いても
月約５万円程度のお小遣いがあったのです。
その時、鈴木さん４０才でした。
そして、鈴木さんが自営の保険代理店も順調でした。
平成１０年頃から保険業界も破綻・合併・外資の買収と
業界再編が続きました。
ここ１年は、なんとか資金繰りをしましたが、もうどうにもならない状況でした。
アパートの家賃収入を充てにするしかない状態です。
こんなタイミングだからなのか
奥様との間に、離婚話が持ち上がりました。
鈴木さんの人生計画では、６５才になったら不動産ローンを完済し、その後は家賃収入と年金で
のんびりと暮らすことを考えていました。
それも儚い夢となってしまいました。
結局、離婚することになりました。
その時に、奥様からはアパートローンは絶対に払うように、念をおされたのです。
奥様の実家を担保に取られているからなのです。
ご実家は川崎にあり、売却すれば５,０００万円は切らない物件です。
アパートの残債務は、４,０００万円強
アパートの相場価格は、良くても３,５００万円です。
売却できたとしても、約６００万円程の債務が残ってしまいます。
鈴木さんから相談を受けた当社では、事態は切迫していると判断して、Ｍ銀行川崎支店に向かったのは２月末のことです。
毎月２６日の返済日に、約１０日程遅れながらも払っていたので、延滞はつきません。
鈴木さんは、奥様と奥様のの実家には迷惑を掛けるわけにはいかないと必死で払い続けていました。
⇒本性は怖い金融機関 その２ へ続く
これは、ある投資家（大家）さんのお話です。
鈴木さん（仮名）のプロフィールを簡単に説明をします。
６世帯の１棟建てのアパートを千葉県柏市に持っていました。
１部屋の賃料は、平均して月６０,０００円。
満室なら、年間約４３２万円の家賃収入があります。
現在は、そのアパートを任意売却で処分し、東京都町田市に住んでいます。
銀行さん、そりゃ無いよ！
東京都町田市に住む鈴木さんは、昨年２月に離婚し
子供は奥様が引き取りました。
鈴木さんは、平成４年に千葉県内のアパートを購入しました。
最初のうちは、アパートの家賃は平均８万円、計約５０万円の収入がありました。
融資をしてもらった不動産ローンの返済３８万円と税金やら経費などを引いても
月約５万円程度のお小遣いがあったのです。
その時、鈴木さん４０才でした。
そして、鈴木さんが自営の保険代理店も順調でした。
平成１０年頃から保険業界も破綻・合併・外資の買収と
業界再編が続きました。
ここ１年は、なんとか資金繰りをしましたが、もうどうにもならない状況でした。
アパートの家賃収入を充てにするしかない状態です。
こんなタイミングだからなのか
奥様との間に、離婚話が持ち上がりました。
鈴木さんの人生計画では、６５才になったら不動産ローンを完済し、その後は家賃収入と年金で
のんびりと暮らすことを考えていました。
それも儚い夢となってしまいました。
結局、離婚することになりました。
その時に、奥様からはアパートローンは絶対に払うように、念をおされたのです。
奥様の実家を担保に取られているからなのです。
ご実家は川崎にあり、売却すれば５,０００万円は切らない物件です。
アパートの残債務は、４,０００万円強
アパートの相場価格は、良くても３,５００万円です。
売却できたとしても、約６００万円程の債務が残ってしまいます。
鈴木さんから相談を受けた当社では、事態は切迫していると判断して、Ｍ銀行川崎支店に向かったのは２月末のことです。
毎月２６日の返済日に、約１０日程遅れながらも払っていたので、延滞はつきません。
鈴木さんは、奥様と奥様のの実家には迷惑を掛けるわけにはいかないと必死で払い続けていました。
⇒本性は怖い金融機関 その２ へ続く
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⇒本性は怖い金融機関 その１ からの続き
M銀行川崎支店の担当者の太田さんは、
色白の銀縁のメガネをかけた如何にも銀行マン、
といった34〜35才の人です。
『それで、鈴木さん売るしかないのですか？』と、
すでに鈴木さんから大筋を聞いているようで直ぐに本題に入って来ました。
太田さんは林田に向かい、
『いくら位ですか？ 全額返済でなければ応じられませんよ。 ご存知だと思いますけど。』
「ええ承知しています。 別れた奥さんの実家の件もありますし、
それと物件は今は2部屋が空きですし家賃も6万円で、
月24万円で、年300万円も有りません。
満室になったとしても、年約400万円ってとこですから、
収益物件とみても４千万円は無理ですよ。
建て売り用として売却をすれば、高く見て坪約50万円として3,700万円、
現況渡しで解体費引いて3,500万円ってとこです。
いずれにせよ、全額返済には600〜700万円の不足になります。
今日、私たちがM銀行さんに来たのは、
不足分を分割してほしいというお願いなんですよ。」と林田が説明すると、
太田さんの顔は険しくなってきました。
太田さんの強ばった顔つきには構わず林田は、
「１千万円・２千万円を分割して欲しいと言っている訳ではありません。
６００万円・７００万円を６０回払い、７０回払いに
して頂けませんかとお願いをしているのですが・・。
そして、鈴木さんがもし1回でも返済が遅れたら、
実家を競売にかければ済むことでしょう。」
鈴木さんは黙ってきいています。
実際、鈴木さんは今までの返済に月１０万円以上払っています。
それに加え、修理費と税金などで年
間約200万円以上出費している状況です。
その支払い額が月10万円になれば言うことはありません。
困っているM銀行の太田さんに、
「今、即答してくださいとは言いませんから来週で良いですよ。
購入申込も入りそうですから。
金曜日にまた来ますよ。」と林田は言い、
鈴木さんとＭ銀行川崎支店を後にしました。
翌週、M銀行川崎支店を訪問すると太田さんは、
「上とも相談したのですが、
残高を500万円にしてくれれば、分割にしますよ。
ただし5年で金利4%ってことで了解しましたから。」
と簡単に言ってくれます。
残債務は4,800万円あります。
3,500万円をM銀行に返済しなければけません。
それに加え、
仲介手数料、賃借人の立ち退き料などで300万円以上はかかります。
そうすると、この物件は3,800万円以上の売買価格になります。
そうなると鈴木さんが3,800万円以下の場合、
その差額を別に用意しなくてらなりません。
債務者の勝手な言い分に対してですが、
十数年一体いくらの利息を払って来たことか。
少しぐらい負けてくれっと言いたくもなります。
レインズに登録すると思いのほか反響が有るのですが3,500万円までです。
そして2週間後にやっと3,600万円購入申込が入りましたが、200万円足りません。
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M銀行川崎支店の担当者の太田さんは、
色白の銀縁のメガネをかけた如何にも銀行マン、
といった34〜35才の人です。
『それで、鈴木さん売るしかないのですか？』と、
すでに鈴木さんから大筋を聞いているようで直ぐに本題に入って来ました。
太田さんは林田に向かい、
『いくら位ですか？ 全額返済でなければ応じられませんよ。 ご存知だと思いますけど。』
「ええ承知しています。 別れた奥さんの実家の件もありますし、
それと物件は今は2部屋が空きですし家賃も6万円で、
月24万円で、年300万円も有りません。
満室になったとしても、年約400万円ってとこですから、
収益物件とみても４千万円は無理ですよ。
建て売り用として売却をすれば、高く見て坪約50万円として3,700万円、
現況渡しで解体費引いて3,500万円ってとこです。
いずれにせよ、全額返済には600〜700万円の不足になります。
今日、私たちがM銀行さんに来たのは、
不足分を分割してほしいというお願いなんですよ。」と林田が説明すると、
太田さんの顔は険しくなってきました。
太田さんの強ばった顔つきには構わず林田は、
「１千万円・２千万円を分割して欲しいと言っている訳ではありません。
６００万円・７００万円を６０回払い、７０回払いに
して頂けませんかとお願いをしているのですが・・。
そして、鈴木さんがもし1回でも返済が遅れたら、
実家を競売にかければ済むことでしょう。」
鈴木さんは黙ってきいています。
実際、鈴木さんは今までの返済に月１０万円以上払っています。
それに加え、修理費と税金などで年
間約200万円以上出費している状況です。
その支払い額が月10万円になれば言うことはありません。
困っているM銀行の太田さんに、
「今、即答してくださいとは言いませんから来週で良いですよ。
購入申込も入りそうですから。
金曜日にまた来ますよ。」と林田は言い、
鈴木さんとＭ銀行川崎支店を後にしました。
翌週、M銀行川崎支店を訪問すると太田さんは、
「上とも相談したのですが、
残高を500万円にしてくれれば、分割にしますよ。
ただし5年で金利4%ってことで了解しましたから。」
と簡単に言ってくれます。
残債務は4,800万円あります。
3,500万円をM銀行に返済しなければけません。
それに加え、
仲介手数料、賃借人の立ち退き料などで300万円以上はかかります。
そうすると、この物件は3,800万円以上の売買価格になります。
そうなると鈴木さんが3,800万円以下の場合、
その差額を別に用意しなくてらなりません。
債務者の勝手な言い分に対してですが、
十数年一体いくらの利息を払って来たことか。
少しぐらい負けてくれっと言いたくもなります。
レインズに登録すると思いのほか反響が有るのですが3,500万円までです。
そして2週間後にやっと3,600万円購入申込が入りましたが、200万円足りません。
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そうこうしている内に、M銀行川崎支店の太田さんから連絡が入り、
2月分・3月分を入れてくれと言ってきました。
もし入れられない場合M保証に代位弁済してもらうことになり、
そうなると分割弁済は無くなり、
奥さんの実家を競売にかけて回収することになるとの事です。
鈴木さんは焦ってカードローンと、街金を使って、
200万円を作って何とかその場を切り抜けました。
林田は太田さんに3,800万円の購入申込と配分表をファックスし、
その後、M銀行川崎支店に電話をすると女性が出て、
太田は外に出ていると言い、
そして、次に電話を掛けると太田は電話中と言われ、
太田に折り返し掛けさせると言われたにも関わらず、
太田さんからは電話がかかってきません。
こちらからの電話、３度目にしてやっと捕まったら、
太田さんいわく、
『3月は決算月なので忙しいので4月に話をしましょう。』との返事です。
林田も銀行だから忙しいだろうと思い連絡を控えました。
そして４月も10日を過ぎた頃、電話すると応対に出た女性がなんと、
太田は一昨日付で転勤になりました。
と、なんとも事務的な応答です。
次の担当者は石井さんとのことなので、
石井さんに太田さんとの今までの経緯を簡単に話すと、
とそのような引き継ぎはしていないとのことです。
石井さんに連絡し川崎支店に行く日を決め出かけました。
応接室には石井さんの他に3人が待っていて、
30才代、40才代、50才代の方々といった感じです。
鈴木さんは少々緊張気味です。
30才代の３つボタンの行員が、
『話を聞いて、前任の太田に確認したのですが、大分、話が食い違っているようで・・。』
と言ったところ。
林田が「違うとかの話ではないんですよ。
当然、太田さんが転勤したのであれば、引き継ぎはしていますでしょ。
鈴木さんの件もですよ。
売却するという事も、その時残高が500万円なら保証会社に移さず、
分割に応じると言う事で鈴木さん200万円を入れたんですよ。
それも違うなんて言わないでしょうね〜。」と言うと、
今度は40才代の行員さんが、『そういった話は太田から聞いてないんですよ。
調査してそれが事実なら然るべき処置を太田にはしなくてはなりません。』
と悠長なことを言っています。
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そうこうしている内に、M銀行川崎支店の太田さんから連絡が入り、
2月分・3月分を入れてくれと言ってきました。
もし入れられない場合M保証に代位弁済してもらうことになり、
そうなると分割弁済は無くなり、
奥さんの実家を競売にかけて回収することになるとの事です。
鈴木さんは焦ってカードローンと、街金を使って、
200万円を作って何とかその場を切り抜けました。
林田は太田さんに3,800万円の購入申込と配分表をファックスし、
その後、M銀行川崎支店に電話をすると女性が出て、
太田は外に出ていると言い、
そして、次に電話を掛けると太田は電話中と言われ、
太田に折り返し掛けさせると言われたにも関わらず、
太田さんからは電話がかかってきません。
こちらからの電話、３度目にしてやっと捕まったら、
太田さんいわく、
『3月は決算月なので忙しいので4月に話をしましょう。』との返事です。
林田も銀行だから忙しいだろうと思い連絡を控えました。
そして４月も10日を過ぎた頃、電話すると応対に出た女性がなんと、
太田は一昨日付で転勤になりました。
と、なんとも事務的な応答です。
次の担当者は石井さんとのことなので、
石井さんに太田さんとの今までの経緯を簡単に話すと、
とそのような引き継ぎはしていないとのことです。
石井さんに連絡し川崎支店に行く日を決め出かけました。
応接室には石井さんの他に3人が待っていて、
30才代、40才代、50才代の方々といった感じです。
鈴木さんは少々緊張気味です。
30才代の３つボタンの行員が、
『話を聞いて、前任の太田に確認したのですが、大分、話が食い違っているようで・・。』
と言ったところ。
林田が「違うとかの話ではないんですよ。
当然、太田さんが転勤したのであれば、引き継ぎはしていますでしょ。
鈴木さんの件もですよ。
売却するという事も、その時残高が500万円なら保証会社に移さず、
分割に応じると言う事で鈴木さん200万円を入れたんですよ。
それも違うなんて言わないでしょうね〜。」と言うと、
今度は40才代の行員さんが、『そういった話は太田から聞いてないんですよ。
調査してそれが事実なら然るべき処置を太田にはしなくてはなりません。』
と悠長なことを言っています。
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