今でも存在した悪徳不動産業者
⇒悪徳不動産業者と任意売却その１ からの続き

夏の暑い最中の８月、田中さんからご相談をいただきました。

ご相談の内容は
”不動産売却を依頼した業者に、勝手に所有権を移転してしまった。
８００万円で買い取ると言われたが、お金は一切受け取っていない。”
と、本人も何が起きたのかよく理解出来ていないようでした。

田中さんの所有不動産は、埼玉県Ｍ市に位置しており、35坪の
広さの土地に、8年前に新築した一戸建て住宅です。

住所を伺って、後日自宅近くの駅で会う約束をしました。
会う前に、登記簿謄本を照会してみると、確かに6月に田中さんから
C社に、売買で所有権移転の登記がされているのが確認できました。
しかし、抵当権はついたままの状態です。

会う約束の日。
相談者の田中さんとＭ駅の喫茶店で、詳しい話を聞いてみると
住宅ローンが払えなくなり、知人が勤めている不動産会社に
相談したところ、悪いようにはしないと言われて、言われるままに
印鑑証明書・実印･権利書などを渡したそうです。

田中さんは、銀行から支払の催促の連絡がこなくなったので
ちゃんと対応してくれているんだなと安心していた、と言います。

当社のスタッフは、田中さんに、今置かれている考えられる状況を
説明しました。
そのご状況とは
「田中さんの不動産が、１,５００万円で売買できるので
抵当権を
抹消して欲しい。とT銀行と交渉し、その交渉が上手くいけば
知り合いの不動産業者を仲介業者として、不動産仲介手数料
と転売益を稼ぐ。
もしくは、賃貸として、月１２、３万円で貸し出し、敷金・礼金
仲介手数料を受取る。
この場合には、住宅ローンを払わず、競売になるまで放置して
おく間に、２、３００万円は儲けられるでしょう。
まだ、他にやり方はありますが、大体こんなところじゃないでしょうか。
恐らく、賃貸で少しでも儲けようという考えだと思いますよ。
抵当権者が、競売を申立てるのが少しでも遅くなればなるほど
儲けもんですから。
田中さんも、いくら知り合いだからと言って、権利書を渡して
印鑑証明書を出して、実印を押していたら、お好きにどうぞ。って
言っているもんですよ。」

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