物件目録:競売・任意売却専門用語

　物件目録

物件目録とは

これは売却対象となる不動産の目録が記載されています。

この記載内容により、土地と建物が売り出されているのか、建物だけなのか、
売り出される権利は全部の所有権なのか、持分のみなのか等が分かります。

土地が一筆と建物が一棟だけの場合は、土地を物件（１）、建物を物件（２）
と表示するのが一般的です。

マンションの場合は、マンション１棟自体の規模や、専有部分、専有面積、
敷地の持分割合などが記してあります。
物件について、「持分○分の○」と記載されている場合には、当該物件に
ついては共有持分（他の人と分け合って所有する物の割合的な権利）のみの
売却であり、買受人は当然に物件を使用収益できるとは限りません。

また、注意しなければならないことが２点存在するかと思います。

一つ目は、「物件目録」に記されている面積や地目などは公簿上のもので
あって、(現況)で囲まれたものが、実際の現況の情報であるということです。

２つ目は、「物件目録」とは、あくまでも売却対象となっている物件の
目録であって、借地権付建物などの敷地の情報は、記されていないという
点です。

物件目録は、競売三点セットの中の一つです。