ハンコ代:競売・任意売却専門用語

　ハンコ代

任意売却におけるはんこ代とは

後順位抵当権者に対して、いくらかを支払うことによって、抵当権の抹消に
応じてもらうために支払う金額をハンコ代と言います。

住宅金融支援機構では、後順位担保権者に抵当権等の抹消をしてもらい
任意売却を促進させるために、はんこ代として次のように定めています。

・第2順位　(1)30万円　(2)残元金の1割
・第3順位　(1)20万円　(2)残元金の1割
・第4順位以下　(1)10万円　(2)残代金の1割
　　(注)　(1)または(2)のいずれか低い方の額
任意売却をするには、すべての抵当権等を抹消することが必要です。

ただし、オーバーローン・債務超過の場合には任意売却の売却代金が
全部の後順位抵当権者に行き届くことはありません。
しかし、全く回収できない状態で、担保権を外すことは
できない、という
債権者の気持があり、いくらかを支払うことで、抵当権抹消に応じて
もらうことになります。

この場合、支払い額は一律ではありませんので、交渉によって異なります。