引渡命令の執行:競売・任意売却専門用語

　引渡命令の執行

引渡命令の執行とは

引渡命令が相手方に送達されます。

そして、執行抗告（引渡命令に対する不服申立て）がなければ1週間で
確定し、強制執行ができる効力が発生します（これを執行力といいます）。

明渡しの強制執行をする場合には、引渡命令に対する執行文の付与および
送達証明の申請を裁判所書記官にし、これらの書類（執行文付きの引渡命令
正本及び送達証明）に基づき、執行官に明渡執行を申し立てなければ
なりません。

明渡しの強制執行をする場合には、上記手数料のほかに、執行官に対し
必要な費用（家具などの運搬費用や執行官手数料など）を予納しなければ
なりません。
執行官による競売物件の引渡執行は、執行の場所で、引渡執行の申立人
（買受人）か、その代理人が立ち会うことが条件になります。

執行官は、目的不動産に立ち入り、閉鎖されている戸をあけるために
必要な処分をすることができます。
また抵抗を受けるときは警察の援助を求めることができます。

引渡命令の執行により、物件の完全な明渡を得たものの、執行の際に
負担した移転費用、件外物件保管費用が高額になってしまったという
場合も有ります。

そのために、面倒なことを嫌がる買い受け人などな占有者に立退料を
支払う例も存在するようである。

買い受け人に対して対抗できる占有者、例えば、短期賃貸借（建物の場合
３年以内の賃貸借）で、期間が満了していなかったり、差押前に更新した
ものなどについては、期間満了までは、引渡命令によっては明渡はなし得ず、
引渡命令申立は、競落人が裁判所に競落の代金を納付した日から６ヶ月内
しか申立できないことから、この間には短期賃貸借の期間が満了しない
となると、結局は、引渡命令では占有を排除できないことになる。

(差押後に法定更新を迎えてその後に競落になったものはこの保護の
対象となりません。)

この場合は、占有者が任意の明渡をしないとなると、
訴訟によらざるを得なくなります。