法定地上権:競売・任意売却専門用語

　法定地上権

法廷地上権とは

民法が定める土地利用に関する権利の一つです。

地上権は、本来契約によって設定されるが、法定地上権は民法の規定により
強制的に設定されるものです。
法定地上権が設定されるケースは、抵当権設定当時同じ所有者が持っていた
土地または建物に抵当権が設定され、後に抵当権が実行されてしまった結果、
土地の所有者と建物の所有者が異なることとなった場合で、建物所有者の
保護ために設定される権利です。

これは、競売等により土地と建物が別々の所有者に帰属することとなった
際には、建物が敷地を利用する権利がいったん消滅することとなり、建物を
土地から撤去しなければならないという不都合が生じるので、そうした
不都合を回避するために、建物に地上権（法定地上権）を付与するという
趣旨である。