競売・任意売却用語集

任意競売とは

不動産の競売は、強制競売と任意競売の二種類があります。

強制競売は債務名義に基づいて行われる強制執行です。
これに対し、任意競売は担保権に基づいて行われる担保権/抵当権の
実行です。
民事執行法では、強制競売について、先に規定し、任意競売のところでは
強制競売の規定を準用しています。


強制競売はいわゆる判決手続きの中でお金を返さなかった債務者
（被告）に対し、そしてその債務者が不動産を持っていた場合、
その不動産を裁判所という公的な機関を通して売却し、その売却代金から
貸付金を回収する手続きです。


裁判所の民事執行手続きをご参照ください！


担保権の実行 / 抵当権の実行とは：

返済不能などにより債権が弁済されない場合、債権者（金融機関等）は
抵当権の優先順位に基づいて担保である不動産などを競売し、
その代金を債権の弁済として当てることができます。

しかし、抵当権が実行されても、売却代金が債権額に満たなかった場合は、
残額については「担保のない債権（無担保債権）」として残ることになります。

そして、抵当権の実行によって、抵当権自体は消滅します。

• 内容証明郵便

• 内覧

• 任意売却・任意売買

• 任意売却のパンフレット

• 任売

• 入札期日

• 入札期間 ・ 期間入札

• 入札保証金振込証明書

• 根抵当権

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