差押え・差し押さえ:競売・任意売却専門用語

　差押え・差し押さえ

差押えは、民事執行法上、金銭債権についての強制執行の第一段階として
執行機関が債務者の財産の処分を禁止する行為です。
不動産の登記簿謄本・甲区に記載され、所有権の移転や担保権設定を行う
ことは出来なくなりますが、所有者の使用・収益には制限を受けません。

ＮＰＯ法人任意売却相談室
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一方、差押は判決などの債務名義を取得するために時間がかかり、その間に
浪費・隠匿等で債務者の財産が減少する恐れがあるときに、金銭債権の将来
の執行を保全する目的にされる暫定的処置が仮差押えです。
これは、裁判所の命令によって行われ、不動産の登記簿謄本・甲区に記載さ
れます。

仮差押えされた不動産を、売買したり担保権設定を行うことは可能ですが
仮差押え登記のあとに、所有権を取得し、その後差押が実行されると、その
所有権を保留することはできなくなります。

登記された不動産が競売により、競落人が代金納付を終えると、職権により
所有権移転登記がされ、それと同時に差押は解除されます。