競売・任意売却・住宅ローン用語集

明渡訴訟とは

物件の所有者が占有者に対し、「当該不動産を明渡せ」という判決を
裁判所に求めるものです。

物件の占有者が明渡しに応じない場合で、引渡命令が出ない場合には、
明渡訴訟を提起する手法を講じなければなりません。

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明渡料とは

競売不動産において、当該不動産占有者に任意に明渡してもらう場合に、
買受人・競落人が物件の占有者に支払うお金です。

立退料、引越代などにあたります。

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不動産の一括売却とは


複数の不動産をまとめて売りにだすこと。

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一括返済とは

ひとまとめにして返済すること。


借りたお金の返済とか住宅ローンの返済において、契約に違反した
滞納などを起こした場合には分割して返済をする権利を失います。

この事を期限の利益の喪失と言います。

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一般媒介契約とは

不動産の媒介契約の一形式で、依頼者が他の宅建業者に、重複し媒介や
代理販売を依頼することが許されるもの。


一般媒介契約が締結されても、依頼者は他の宅建業者への依頼が制限
されないので、有利な取引の機会がそれだけ広くなるが、宅建業者の
側からすれば成功報酬を得られる保証が無いため、積極的な媒介行為を
行わない場合もある。

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