競売・任意売却・住宅ローン用語集

再評価とは

不動産競売制度において、入札が無かった物件は、開札日の翌日から
１ヶ月間「特別売却 」の対象となります。

特別売却という制度を簡単に説明しますと「早いモノ勝ち」で、
最初に買い受けを希望した人が、最低落札価格で購入することができます。

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催告書とは

金融機関等から届くものと税金関係で届くものがあります。
金融機関から届く催告書は、住宅ローンの延滞を何ヶ月か続け、ご連絡・来店依頼状・督促状
などの文書が届いたのにもかかわらず返済ができないと、この催告書が送られてきます。

これに応じないと、金融機関は競売申立等の法律上の手続きを取ることになります。

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最高価買受申出人とは

最高価買受申出人とは、期間入札の開札期日において、適法な入札をした
者の中で最も高額な入札金額の申出をし、執行官から最高価買受申出人と
定められた者のことです。

また、買受申出人とは、一定期間最低売却価額以上による定額販売方式を
実施する特別売却において、売却実施期間中に最初に適法な買受けの
申出をし、執行官から買受申出人と定められた者のことです。


売却許可決定

最高価買受申出人が決まると売却決定期日が開かれ、最高価買受申出人に
不動産を売却するか否かを裁判所が決定します。

最高価買受申出人が不動産を買い受ける資格を有しない場合などには売却が
許可されないこともありますが、普通の場合には売却が許可され、
最高価買受申出人は買受人となります。

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債権者とは・債務者とは

●　債権者とは、ある特定の人がある特定の人に対して、金銭の支払い
　　その他、一定の給付を請求しうる権利を持つ人のことです。

●　債務者とは、特定の人（債権者）に対し金銭支払いなどの一定の
　　給付をする義務を持つ人のこと。

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債権回収目的とは

貸したお金を回収する目的で、競売物件を利用している場合。