競売・任意売却用語集

住宅ローンの返済が滞っていると、様々な書面が送られてきます。
”来店依頼について”や”督促状”、”最終通告書”などが送られてきても
延滞状態が解消されないと、催告書が届きます。


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　　　　　　　　　　　　　　　　　催告書

平成○○年○月○日付金銭消費貸借抵当権設定契約証書に基づく
貸付金については、再三の催告にもかかわらずお払い込みがありま
せんので、上記契約証書より下記貸付残元金の全部、並びに利息
及び遅延損害金等を平成△△年△月△日までにお払込み下さるよう
催告します。上記期限迄にお払込みがない時は、やむを得ず法律上
の手続きをとりますから予めご承知おき下さい。

残元金　００，０００，０００円
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という内容になっています。

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再評価とは

不動産競売で、入札がなかった物件は、開札日の翌日から１ヶ月間
「特別売却」の対象となります。

特別売却とは、わかりやすく言えば「早いモノ勝ち」で、
最初に買い受けを
希望した人が、最低落札価格で購入することができる制度です。

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最高価買受申出人とは

期間入札が終わり、あらかじめ公告されていた開札期日において
入札した人のうち、最も高い価格をつけた人が「最高価買受申出人」と
定められます。

また、買受申出人とは、一定期間最低売却価額以上による定額販売方式を
実施する特別売却において、売却実施期間中に最初に適法な買受けの
申出をし、執行官から買受申出人と定められた者のことです。


売却許可決定

最高価買受申出人が決まると、「売却決定期日」が開かれ、最高価買受
申出人に不動産を売却するか否かを、執行裁判所が決定します。

最高価買受申出人が不動産を買い受ける資格を有しない場合など
一定の場合には、売却が許可されないこともありますが、普通の
場合には売却が許可され、最高価買受申出人は買受人となります。

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債権者とは・債務者とは

●　債権者とは、ある特定の人がある特定の人に対して、金銭の支払い
　　その他、一定の給付を請求しうる権利を持つ人のことです。

●　債務者とは、特定の人（債権者）に対し金銭支払いなどの一定の
　　給付をする義務を持つ人のこと。

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債権回収目的とは

貸したお金を回収する目的で、競売物件を利用している場合。