競売・任意売却用語集

再評価とは

不動産競売で、入札がなかった物件は、開札日の翌日から１ヶ月間
「特別売却」の対象となります。

特別売却とは、わかりやすく言えば「早いモノ勝ち」で、
最初に買い受けを
希望した人が、最低落札価格で購入することができる制度です。

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催告書とは

金融機関等から届くものと税金関係で届くものがあります。
金融機関から届く催告書は、住宅ローンの延滞を何ヶ月か続け
ご連絡・来店依頼状・督促状などの文書が届いたのにもかかわ
らず返済ができないと、この催告書が送られてきます。

これに応じないと、金融機関は競売申立等の法律上の手続きを
取ることになります。

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最高価買受申出人とは

期間入札が終わり、あらかじめ公告されていた開札期日において
入札した人のうち、最も高い価格をつけた人が「最高価買受申出人」と
定められます。

また、買受申出人とは、一定期間最低売却価額以上による定額販売方式を
実施する特別売却において、売却実施期間中に最初に適法な買受けの
申出をし、執行官から買受申出人と定められた者のことです。


売却許可決定

最高価買受申出人が決まると、「売却決定期日」が開かれ、最高価買受
申出人に不動産を売却するか否かを、執行裁判所が決定します。

最高価買受申出人が不動産を買い受ける資格を有しない場合など
一定の場合には、売却が許可されないこともありますが、普通の
場合には売却が許可され、最高価買受申出人は買受人となります。

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債権者とは・債務者とは

●　債権者とは、ある特定の人がある特定の人に対して、金銭の支払い
　　その他、一定の給付を請求しうる権利を持つ人のことです。

●　債務者とは、特定の人（債権者）に対し金銭支払いなどの一定の
　　給付をする義務を持つ人のこと。

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債権回収目的とは

貸したお金を回収する目的で、競売物件を利用している場合。