競売・任意売却・住宅ローン用語集

内覧 / 内覧会とは

内覧または内見

購入しよう、または賃貸しようとしている不動産物件の中を見ることです。


内覧会

完成した建物やお部屋の仕上りを購入者がその目で確かめる目的で開かれる
会のことです。

» 続きを読む

任意競売とは

不動産の競売は、強制競売と任意競売の二種類があります。

強制競売は債務名義に基づいて行われる強制執行です。
これに対し、任意競売は担保権に基づいて行われる担保権/抵当権の
実行です。

» 続きを読む

任意売却とは・任意売買とは

住宅ローン・不動産ローン・マンションローン等の借入金の支払いが困難に
なった場合、債務者(所有者)と抵当権者(債権者)の間に仲介者が入り、
不動産を競売にかけずに所有者・債権者の納得のいく価格で売却を
成立させることをいいます。

何らかの事情で不動産ローン・住宅ローンの返済が困難になった場合
銀行等金融機関は、抵当権に従って、所有者の不動産を競売にかけ
現金にしようとします。


競売ですと、いくらで落札されるかは開札日までわかりませんし
また落札価格が市場価格より2〜3割低い価格になることもあります。

そこで任意売却業者さんとか不動産会社などが仲介者となって、債務者
（所有者）と債権者の間に入り、なるべく両者に満足のいくような価格で
契約をまとめることを任意売却と言います。


**********************************************
任意売却に関するご相談は
　　全国対応で実績豊富な、任意売却相談室に
　　ご相談下さい。（相談料無料）
　　フリーダイヤル　０１２０−２１８−９８５
**********************************************

» 続きを読む

任意売却のパンフレットとは

PDF形式となりますが、住宅支援機構のサイトからダウンロードできます。


パンフレットと言っても何かを販売するような内容ではございません。

» 続きを読む

任売とは

任意売買または任意売却の略語です。

時々、任買という文字を使っているサイトを見かけますが、
任買では無くて任売です。
任買という書き方は間違いです。


任売とは、住宅ローンの借入金の支払いが困難になった場合、
債務者(所有者)と抵当権者(債権者)の間に仲介者が入り、不動産を
競売では無く一般の売買のように所有者・債権者・買主の納得のいく価格で
お取引を成立させることをいいます。

不動産ローンの返済が或る一定期間滞った場合、金融機関等の抵当権者は、
抵当権に従って所有者の不動産を競売にかけ、現金化して回収しようとします。


競売ですと、いくらで落札されるかは開札日までわかりませんし、
また落札価格が市場価格より2〜3割低い価格になることもりますし、
費用がかかってまいりますので債権者側としても任売での処理を好みます。

そこで任売業者さんとか弁護士先生などが仲介者となって、債務者（所有者）
と債権者の間に入り、なるべく両者に満足のいくような価格で契約を
まとめることが任売の特徴です。

» 続きを読む