競売・任意売却・住宅ローン用語集

軽度の初期のブラックリストなら消せるかも

ブラックリスト（事故情報）からの削除方法

1) 債務整理結果が即時完済であること、支払い中でないこと。
2) CIC、CRIN及び全消系で情報を引き出すこと。
3) 個人情報保護の点と記載事項の誤りについて、弁護士を通して指摘する。

行うことは、この３つです。


＜注意点＞

情報を開示してこない会社に対して、即時に終了させること（多少の妥協は仕方ないと考えること）。
終了直後、信販系では「移動情報」、消費系では「延滞」になっているが
実際は払い終わっているので、移動でも、延滞でもないこと。
このことを弁護士に相談する。

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配当要求とは

競売の申立者以外に債権を持っている債権者は執行裁判所に申し出て
くださいという制度です。

競売の申立で執行裁判所は競売の開始決定後、目的不動産の差押えを行い、
配当要求の終期を定め公告します。
この公告でどんな不動産が開始決定になったのかがわかります。

配当要求の公告後、どの位いの期間で競売になるかは裁判所によって
異なりますが、東京地裁では約半年後位に競売に出てきます。
公告後、ほとんどの不動産は競売になりますが、債務者と債権者の間で
合意が成立し取り下げられる事があります（例えば任意売却になるとか）。


マンションの管理費の滞納での配当要求は、建物の区分所有等に関する
民法第7条の先取特権に基づき行うことになります。

先取特権とは、債務者の財産から優先的に弁済を受ける権利で、
競売したときの売却金を配当する際に、一般債権者に対して優先的に
配当が受けられる権利です。

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配当要求終期の公告とは

その物件の競売申立債権者以外にも債権がある債権者に対し、
執行裁判所に債権を有する旨を申し出てくださいという制度です。

執行裁判所は、競売の申立が行われた際には、配当要求の終期を定め、
公告をすることが義務付けられています。

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売却許可決定とは

開札日の２日後に、最高価買受申出人に対し裁判所が
売却許可を決定します。

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売却基準価額とは

売却基準価額とは，執行裁判所が評価書の評価をもとに定めた
不動産の価額です。

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