競売・任意売却・住宅ローン用語集

濫用的(らんようてき)短期賃貸借とは

濫用とは、一定の基準や限度を越えてむやみに使うことの意味です。

例えば職権の濫用の濫用（らんよう）です。


平成16年4月1の民法改正で、
旧民法296条の短期賃貸借制度が廃止になりました。


改正前の短期賃貸借制度とは
抵当権設定登記後に締結された賃借権は、抵当権者に対抗出来ないのが
原則でした。

従って、抵当権が実行された場合、賃借人は、競売手続きにより競落した
買受人に対し、借地や借家を直ちに明け渡さなければなりませんでした。
また、敷金も買受人に引き継がれませんから、返済資力がない旧所有者
（賃貸人）にしか請求できませんでした。

しかし、このように賃借権が保護されない状態では、抵当権が設定されている
建物や土地については、誰も安んじて借りることはできず、抵当権付不動産の
有効利用が妨げられていました。

» 続きを読む

リスケジューリングとは

リスケジューリングまたは期間弁済額の変更とは、「（金融機関が）
債務者からの要請を受けて、既存の返済計画を見直し、返済額の減額
据え置き期間の導入などによって、債務返済の繰り延べを行うこと」
（広辞苑から抜粋）です。


住宅金融支援機構（住構）では、3,150円または5,250円の手数料で、住宅ローンの
返済方法の条件変更見直しができる可能性があります。


また、この他にも一時的に、月々のご返済が困難になった方に対しての
措置として、返済期間の延長があります。

» 続きを読む

連帯債務者とは

債務者
　簡単に言えば、お金を借りた「本人」です。　借りたお金の返済責任があります。

連帯債務者
　複数の人（夫婦・親子など）が共同して借り入れる場合に「両方とも本人」
ということになります。　両方が、借り入れた全額の返済をする責任を持ちます。
　債権者は、連帯債務者の中の１人、または数人、または全員に対して
返済を請求することができます。


連帯保証人を立てた住宅ローンの返済に困ったら
任意売却相談室へご相談下さい。（相談料無料）
フリーダイヤル　０１２０−２１８−９８５
日本全国対応しています。

» 続きを読む

連帯保証人とは

保証人
民法446条に「保証人の責任」があります。

民法446条には、「保証人は主たる債務者がその債務を履行せざる場合において　その履行をなす責に任す」とあります。
わかりやすく言えば、保証人はお金を借りた人が、
借りたお金を返さない場合に限り、借りた人に代わって
そのお金を返すことを約束した。となります。


保証人の保持する権利
　・　催告の抗弁権 ・　検索の抗弁権 ・　分別の利益


連帯保証人とは
保証人との違いは、「債務者が返済できないとき」に限らず、債権者からの請求があったら、返済する義務がある点です。


連帯保証人を立てた住宅ローンの返済に困ったら
任意売却相談室へご相談下さい。（相談料無料）
フリーダイヤル　０１２０−２１８−９８５
日本全国対応しています。

» 続きを読む