抵当権の実行:競売・任意売却専門用語

　抵当権の実行

抵当権の実行とは

債権が弁済されない場合（返済不能など）、債権者（金融機関等）は
抵当権の優先順位に基づいて担保である不動産などを競売し、その代金を
債権の弁済として当てることです。

抵当権が実行されても、売却代金が債権額に満たなかった場合は
残額については、担保の無い債権（無担保債権）として残ることになります。

しかし、抵当権の実行によって、抵当権自体は消滅します。

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抵当権の実行は、抵当権の目的物がある所在地を管轄する地方裁判所に、
抵当権に基づく競売（担保不動産競売）を申し立てることから始まります。

競売に付され、買受人がいれば売却許可が与えられ、落札代金を
納付することになります。

落札代金はその順位に従い（第1順位から）、抵当権者に配当されます。

前順位の抵当権者の債権を弁済して、なお競売代金が残存する場合には
次順位の抵当権者が弁済を受けて行くことになります。

抵当権者へ配当しても、代金が残る場合には一般債権者に
さらに残れば債務者に返還されることになります。

落札代金が全ての債権を弁済するのに不足する場合には、弁済を受けられ
なかった債権は存続することになり、返済を継続することになります。