抵当権解除 / 抵当権抹消:競売・任意売却専門用語

　抵当権解除 / 抵当権抹消

抵当権解除・抵当権抹消とは

抵当権解除のことを抵当権の抹消とも言います。
例えば、住宅ローンなどの返済が完済したら、銀行など金融機関から抵当権の
解除手続き（抵当権の抹消登記）に必要な書類一式が送られてきます。

抵当権の解除手続き・抹消手続きは司法書士に依頼するのが一般的ですが、
自分で抵当権の解除（抵当権抹消登記申請）を行うこともできます。

抵当権抹消登記申請

抵当権の抹消登記をしないでおくと、不動産を売却する場合に障壁
となる可能性があります。
ですので、抵当権抹消登記申請は、出来る時期が来たら早く行いま
しょう。

住宅ローン等の返済が全て終わると、金融機関（抵当権者）から
抵当権抹消に関する必要書類一式が送られてきます。
送られてくる書類は以下の通りです。

・抵当権解除証書
・抵当権設定契約書
・委任状
・代表者事項証明書/資格証明書（有効期間:発行日から3ヶ月）

登記申請書を作成します。
抵当権抹消登記申請書は、法務省のホームページ内
登記申請書等の様式
からダウンロードすることが出来ます。

申請書と送られてきた書類を持って、管轄法務局に行きます。
どの法務局にも、相談コーナーがありますので、書類のチェックを
してもらい、提出するといいでしょう。

自分で手続きをしたくない場合には、司法書士に依頼しましょう。

住宅ローンを完済しても、設定した抵当権が自動的に抹消される
ことはありません。
手続き（申請）が必要です。